要说房地产商的腰杆，绝不会是各位掏钱买房的主，那是猎物还差不多；更不可能是政府，那是博弈的对象。那会是谁？——是各大国有银行。
各大国有银行不仅是房地产商的腰杆，还是房价上涨的助推器。
离了银行的信贷资金，没那家房地产商玩得转。哪家大的房地产商背后不联着几家关系够铁的银行。
上午去到一家银行找行长去谈点事，有人已先到一步。我在外面坐着，和银行的一个处长（我和他也算是很熟的朋友了）聊天。他说前面那位是万达**地区公司的老总，来就行里刚批了的一笔一个亿的为期三年的开发贷款的放款细节进行磋商。我对万达在**市开发的那个楼盘情况还有所了解，房子其实盖得还不错，但地点有点偏僻，房价又不低，销售状况并不怎么好，另多也就40%，而且前期所开发楼盘的入伙一年多了入住率还不到20%。明显开发商资金很紧张。于是有了下面这段对话：
我：那楼盘不怎么样啊，你家伙也放它一个亿，还一放三年。
处长：有抵押的，问题不大。再说了，房地产开发贷款总行规定至少两年。
我：它这笔贷款也就是拿它后期待开发的地块作抵押吧。
处长：是啊。
我：它要是这块地你不收来抵押，估计它自己也没什么资金动了。
处长：是啊。再放一年政府都得找它往回收了。（土地三年不开发，政府就有权收回了）
我：你清楚他没钱嘛，你是帮它托底，呵呵。
处长：互利双赢，各得其所。第一：它不是前期还有300多套房子没卖出去嘛，我们省行内部职工按八折内部认购（我靠，最大的炒房团在这埋伏着呢），这是放款的附加条件之一；再有，它销售的所有按揭都必须交给我们做（现在银行间的存贷款竟争十分激烈，到每一个支行都是有很严格的指标考核的，直接与工资奖金挂钩，住房按揭贷款是各行零售业务的追逐热点）；第三，它前期借了我们5000万就要到期了，这笔不放下去，麻烦才大，得借新还旧（原来一根绳子上早绑上了两个蚂蚱）。
我：央行文件对房地产开发贷款不是限制很多嘛，按说以它的条件进不了门槛啊。
处长：现在房地产趋势谁有准数，风险评估报告前景描绘好一些嘛，说不定三年过后房价翻一翻也未必。呵呵。进不进得了门槛还不是咱们说了算。
我：呵呵，我看你们银行的哥们都作好了今后去接盘转行作房地产商的准备。
处长：天下之大，莫非王土。所有开发商的楼盘都是银行的，哈哈、、、、、、
这房价就涨吧，涨吧，涨到有那么一天，套牢了那些不断接棒的傻瓜，涨到银行都成了全中国最大的开发商！